L’amiante, bien que largement interdit aujourd’hui, reste un enjeu clé pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier. Sa présence dans de nombreux bâtiments construits avant le 1 juillet 1997 peut représenter un risque sanitaire majeur. Connaître les différents types d’amiante est essentiel pour évaluer les dangers et respecter les obligations légales en matière de diagnostic immobilier.
Dans cet article, nous explorons les deux grandes familles d’amiante : les serpentines et les amphiboles.
Qu’est-ce que l’amiante ?
L’amiante est un terme générique désignant des minéraux naturels fibreux aux propriétés exceptionnelles : résistance à la chaleur, isolation thermique et acoustique, et durabilité. Ces qualités en ont fait un matériau prisé dans la construction pendant des décennies.
Cependant, les fibres d’amiante, invisibles à l’œil nu, peuvent se libérer dans l’air et être inhalées, entraînant des maladies graves comme l’asbestose, le cancer du poumon et le mésothéliome.
Les deux grandes familles d’amiante.
Les serpentines : la chrysolite.
La chrysolite, aussi appelée "amiante blanc", est la seule forme de serpentine utilisée dans l’industrie. Elle représente environ 90 % de l’amiante utilisé dans les bâtiments.
Caractéristiques principales :
- Fibres enroulées et souples, semblables à des écailles.
- Utilisée dans les toitures, les cloisons, les revêtements de sols et les conduits.
- Moins friable que les amphiboles, mais reste dangereuse en cas de dégradation.
Les amphiboles : un groupe varié.
Les amphiboles regroupent plusieurs types d’amiante, dont l’amosite (amiante brun) et la crocidolite (amiante bleu), ainsi que d’autres moins courants (trémolite, actinolite, anthophyllite).
Caractéristiques principales :
- Fibres droites et rigides, plus fragiles et donc plus susceptibles de se disperser.
- Utilisées dans les calorifugeages, les tuyaux en ciment-amiante et les flocages.
- Plus toxiques et cancérogènes que la chrysolite en raison de leur capacité à s’enfoncer profondément dans les poumons.
Pourquoi distinguer ces types d’amiante est important ?
Pour les diagnostics immobiliers, il est crucial de reconnaître ces deux familles, car :
- Les risques sanitaires varient. Les amphiboles sont plus nocives et nécessitent des mesures de gestion plus strictes.
- Les interventions diffèrent. Les produits contenant de la chrysolite peuvent être encapsulés ou confinés, tandis que les matériaux à base d’amphiboles sont souvent retirés.
Votre rôle en tant que propriétaire ou professionnel.
Si vous êtes propriétaire ou investisseur, voici ce que vous devez savoir :
- Obligations légales : Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute vente ou location de biens construits avant 1997.
- Sécurité des occupants : Même si les matériaux contenant de l’amiante sont en bon état, ils doivent être surveillés régulièrement pour éviter tout risque.
- Interventions adaptées : Seul un diagnostiqueur certifié peut évaluer la présence et l’état des matériaux amiantés.
Faites appel à un expert.
Chez Activ Expertise Béziers, nous sommes spécialisés dans les diagnostics amiante et nous vous accompagnons pour garantir la conformité et la sécurité de vos biens. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou professionnel de l’immobilier, nous vous apportons des solutions sur-mesure adaptées à vos besoins.