Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document clé pour toute transaction ou location immobilière. Pourtant, il existe deux types de DPE : avec mention et sans mention. Si vous êtes propriétaire, investisseur, diagnostiqueur ou agent immobilier, comprendre cette distinction peut vous aider à mieux naviguer dans le monde du diagnostic immobilier.
Dans cet article, nous allons explorer ces différences pour éclairer vos décisions et vous fournir les clés pour une gestion immobilière efficace.
Qu’est-ce que le DPE ?
Avant d’aborder la distinction, rappelons les bases. Le DPE évalue la performance énergétique d’un bâtiment en attribuant une note, de A (économe) à G (énergivore), et en estimant les émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de 2021, ce diagnostic est opposable, ce qui signifie qu’il peut être utilisé dans un litige.
Mais alors, pourquoi existe-t-il deux types de DPE ?
DPE sans mention : pour les bâtiments d’habitation courants.
Le DPE sans mention s’applique uniquement aux bâtiments à usage d’habitation, tels que :
- Les maisons individuelles,
- Les appartements dans des copropriétés.
Les diagnostiqueurs réalisant ce type de DPE doivent respecter des méthodologies spécifiques basées sur les caractéristiques techniques du logement, comme l’isolation, le chauffage ou les ouvertures.
DPE avec mention : pour les bâtiments plus complexes.
Le DPE avec mention s’adresse à des bâtiments plus complexes, notamment :
- Les bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, écoles),
- Les immeubles (habitation ou usage professionnel).
Pour réaliser un DPE avec mention, le diagnostiqueur doit disposer d’une certification spécifique et d’une expertise renforcée. L’analyse inclut des facteurs plus techniques, tels que les systèmes de ventilation ou les équipements spécifiques aux activités non résidentielles.
Pourquoi cette distinction est-elle importante ?
- Conformité réglementaire : Utiliser le mauvais type de DPE peut entraîner des litiges ou des sanctions, surtout dans le cadre d’une vente.
- Qualité des données : Un diagnostiqueur certifié avec mention est formé pour analyser des configurations complexes, garantissant des résultats fiables.
- Optimisation des projets immobiliers : Connaître le bon type de DPE vous permet d’anticiper les coûts et de mieux valoriser vos biens, que ce soit pour une vente ou une location.
Comment choisir le bon diagnostiqueur ?
- Pour un DPE sans mention : Assurez-vous que le diagnostiqueur possède une certification standard et une connaissance des réglementations locales.
- Pour un DPE avec mention : Vérifiez que le professionnel est habilité à intervenir sur les bâtiments tertiaires ou immeubles.
Chez Activ Expertise Béziers, nous sommes spécialisés dans les deux types de DPE, avec un engagement pour la précision et la transparence.
En conclusion : Quel DPE pour votre projet ?
Si vous êtes propriétaire ou investisseur, identifier le bon type de DPE est essentiel pour respecter vos obligations et maximiser la valeur de votre bien. De même, en tant qu’agent immobilier ou diagnostiqueur, connaître ces différences renforce votre expertise auprès de vos clients.